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２０代　年収２億円超えてるけど質問ある？

1: 名無しさん 2014/04/16(水)16:45:56 ID:uKpr1v0n8

別にＩＴとか株とかじゃなくて、たぶんそこそこの運とそこそこの実力があれば誰でもできる。
ちなみに、モテない。

引用元: ・２０代　年収２億円超えてるけど質問ある？

2: 名無しさん 2014/04/16(水)16:46:31 ID:v54lFDMeS

俺にも分けてくれる？

4: 名無しさん 2014/04/16(水)16:47:36 ID:XSXi5RmFI

おれ10代で3億越えてるわｗｗｗｗｗｗ

5: 名無しさん 2014/04/16(水)16:47:45 ID:uKpr1v0n8

ごめん、分けるのは無理。　でも知恵ならどれだけでも分けるつもり。

6: 名無しさん 2014/04/16(水)16:48:28 ID:v54lFDMeS

じゃあさっそくどう稼いでるのか具体的に教えて

7: 名無しさん 2014/04/16(水)16:48:31 ID:vdG6MtQ68

収入源はなんなのよ

8: 名無しさん 2014/04/16(水)16:48:48 ID:uKpr1v0n8

勝手に語っていい？
まず言いたいのは、ネットで年収１億円超えたとか言って情報商材を売りつけてる連中。
あんなもんは大体嘘。
努力もせず稼げるわけがない。

12: 名無しさん 2014/04/16(水)16:50:11 ID:KLVsWaqpx

>>8
金髪のヒカル？だかそんなようなやつの類か

13: 名無しさん 2014/04/16(水)16:50:29 ID:v54lFDMeS

>>8
あんなの信じてるやついないだろ

16: 名無しさん 2014/04/16(水)16:51:18 ID:rzTaM35q2

>>8
あれな
よっぽどビックネームじゃないとな
少しあの業界知ってるけど今は1億円プレーヤー少ない

17: 名無しさん 2014/04/16(水)16:51:44 ID:GHYvCLy6v

>>8
情報商材はそれの情報を使うより情報を売ったほうが楽で儲かるからやってるわけで
そんな話はナシだ
基本的に本当に有用な情報はタダというのがある
多くの人がそれを蹴ろうとするだけで

10: 名無しさん 2014/04/16(水)16:49:42 ID:GHYvCLy6v

そうか
それじゃあ寝てる暇が無いだろ

11: 名無しさん 2014/04/16(水)16:49:59 ID:uKpr1v0n8

収入源→メインは不動産投資。

14: 名無しさん 2014/04/16(水)16:50:31 ID:uKpr1v0n8

仕事初めて２年間は寝れなかった。
寝てる暇はあっても、借金への不安で寝れなかった。

22: 名無しさん 2014/04/16(水)16:53:04 ID:rzTaM35q2

>>14
つか何の仕事だ？不動産オーナーってことか？

18: 名無しさん 2014/04/16(水)16:51:52 ID:KLVsWaqpx

弟子にしてくれよ

20: 名無しさん 2014/04/16(水)16:52:35 ID:GHYvCLy6v

>>18
弟子になったらいくらくれるんだろうな
生活資金を年３００万としてもそれを保証してないと金稼ぎの弟子にはならないだろ

19: 名無しさん 2014/04/16(水)16:52:30 ID:1CZp2UFb1

金を稼ぐために必要なもの、要素は？

21: 名無しさん 2014/04/16(水)16:52:42 ID:AutEIEUie

どこ住み？

23: 名無しさん 2014/04/16(水)16:54:22 ID:uKpr1v0n8

本当に有力な情報なんてこれっぽっちもないと思います。
僕が勝手に思ってるだけですけど、情報ってのは少ない人間が握ってるから価値があるわけで、
それが大多数に知れ渡ってしまった時点でそれは価値のない情報になってしまうんじゃないかと。
つまり情報系の商法ってのは「価値のない情報」を「価値があるように見せかける」ことによって、
高値で多くの人に売りさばき、そのあたりのプロモーションがうまい人だけが儲かる仕組み。
つまり、それを買う人は養分。
ただ最近はその「高く売る」プロモーションの仕方を商材として売ってるのも多いから、
なにがなんやらですが・・・

24: 名無しさん 2014/04/16(水)16:55:59 ID:GHYvCLy6v

>>23
勝手に思ってるだけだね
ここでカネモッてまーす発言するってことはそれがそうでもないってことで
君に有用な情報はもっとありふれた他のものだろうね

29: 名無しさん 2014/04/16(水)16:57:32 ID:rzTaM35q2

>>23
あの業界は初期は自分で編み出した系
中期からはアメリカの情報を国内に持ち込んでたケースがほとんどだった
いずれにせよマーケットが飽和状態で今やプロモーションも効果ないみたいだぞ

25: 名無しさん 2014/04/16(水)16:56:02 ID:MJkeFC5cg

前置きはいいからよ

26: 名無しさん 2014/04/16(水)16:56:52 ID:qYmiwDqmW

後で語ってくれるだろうけど、>>1ちゃんはそもそも起業の資金をどう工面したんや？

27: 名無しさん 2014/04/16(水)16:57:10 ID:GHYvCLy6v

俺なら高学歴の学歴を誇示できてこれは下世話な収入よりももうちょうい特別なものだけど
それをやるのはそれが生きないからだね

28: 名無しさん 2014/04/16(水)16:57:18 ID:RYE5wpMFU

俺と結婚しよう(提案)

30: 名無しさん 2014/04/16(水)16:58:05 ID:v54lFDMeS

なんでこんな当たり前の事をぐだぐた語ってんの？
ネット商材の話はいいから不動産投資始めた話しろよ

32: 名無しさん 2014/04/16(水)16:58:31 ID:GHYvCLy6v

１００万タダで貰える情報は人に教えない
１００万苦行に苦行を重ねて稼いだ話は人に話して捨てたくなる

33: 名無しさん 2014/04/16(水)16:58:40 ID:uKpr1v0n8

金を稼ぐために必要なもの・要素に関しては、とにかくすべてを疑うことだと思います。
不動産オーナーになりたい→アパートを建てる
これを普通に行った場合と、いろいろと疑ってかかった場合でかなりの差が出ます。
たとえば・・・
普通の人：アパート建築→一括借り上げが安心→大東建託・東建
かしこい人：アパート建築→各建築業者に見積もり→不動産業者等に相談して収益計算→もっとも収益の高い会社を選ぶ
疑う人：略→各業者見積もり→本当にこんなにかかるの？→建築を勉強→各項目で値切る→っていうか自分で建てたほうが儲かるんじゃない→建築業開始

34: 名無しさん 2014/04/16(水)16:59:23 ID:GHYvCLy6v

つまりもう疑いたく無いんだね
信じるの極は信仰だけどどっかに入信すれば？

35: 名無しさん 2014/04/16(水)16:59:34 ID:uKpr1v0n8

というわけで、最近は建築業で頑張ってます。

39: 名無しさん 2014/04/16(水)17:01:36 ID:rzTaM35q2

>>35
？結局建築業か

37: 名無しさん 2014/04/16(水)17:00:35 ID:Te2vJvlTo

俺>>1の五倍金持ってるから俺にだけ質問して

まず今ダメなのは建築業。
既に手垢がつきまくって各社十分に効率化されてるから参入の余地はない。

38: 名無しさん 2014/04/16(水)17:01:15 ID:GHYvCLy6v

ようするにプレーヤー推奨書き込みよ
その設けた金で楽しめばいいじゃん？

それの資産を守ろうとしたり増やそうとするプレーヤーです>>1はって言ってるのよ

41: 名無しさん 2014/04/16(水)17:02:25 ID:qYmiwDqmW

もう一回聞くけど>>1ちゃんの投資の原資は何処から湧いて出たの？

43: 名無しさん 2014/04/16(水)17:02:41 ID:uKpr1v0n8

不動産投資に関して
不動産を始めた理由→マンションの広告で月々１０万円のローンとかってあるけど、それより全然グレードの低い賃貸マンションの家賃が高くて、なんでこんなに高いのかと調べたらオーナーさんの儲けがいっぱいあるから。

今、アパートに住んでる人。どれくらいいるでしょうか？
たとえばあなたの家賃が７万円だとします。
その一室に対してその部屋を作る費用がワンルームとかなら６００万円だとします。

48: 名無しさん 2014/04/16(水)17:04:28 ID:GHYvCLy6v

>>43みたいに>>1は捨てたいだけなのよ
それが負担なわけ

46: 名無しさん 2014/04/16(水)17:04:01 ID:GHYvCLy6v

占いでも霊能でも本当に有益なものはタダって話があるんだよ
それは霊能とかの場合は原始的なものでそこに金銭の受け取りが発生するとそこにとどまらなくちゃいけないから
要するに>>1は別のことやりたいのよ
それがそうでもないから、というのはBNFが単なるゲームと語ってるんだけど

47: 名無しさん 2014/04/16(水)17:04:12 ID:EQGQmnIc8

俺氏ニート年収100万円

しにたい...

49: 名無しさん 2014/04/16(水)17:05:41 ID:uKpr1v0n8

６００万円を２５年ローンで組んだ場合に、大体23,000円ほどの月々の返済になります。
大家さんはその部屋を70,000円で貸すわけですから月々47,000円の儲けとなります。
一部屋当たりですから、それを100室保有すれば月々470万円の収入。
もちろん固定資産税や維持管理費なども出ていきますが1割強ってところです。

50: 名無しさん 2014/04/16(水)17:05:42 ID:GHYvCLy6v

おかしいじゃないか
主婦やニート、ヒキ、不登校の巣窟でそんなこと書くなんて

53: 名無しさん 2014/04/16(水)17:07:23 ID:gadb0bQkM

虚言癖のある奴ってどこの掲示板にも湧くのな

54: 名無しさん 2014/04/16(水)17:08:14 ID:uKpr1v0n8

でもいくら稼いでても、たいしてモテないし、
遊ぶ友人もそんなにいないから、人生は大して面白くないです。

59: 名無しさん 2014/04/16(水)17:08:45 ID:GHYvCLy6v

>>54
定型文だな
まずこういうスレを立てていることが先なんだが

57: 名無しさん 2014/04/16(水)17:08:35 ID:L7b1Ap30v

うむその投資方法はわかるが問題は原資だよな
スタートが何より大事なんで

61: 名無しさん 2014/04/16(水)17:10:32 ID:uKpr1v0n8

原資に関してですか？
原資は2500万円の借り入れで始めました。
海沿いの土地ですが学校が近い場所に親の土地があったので、そこに8部屋のアパートを建てました。
自己資金500万円、土地は自己所有ということで、かなりいい条件でローンが組めました。

62: 名無しさん 2014/04/16(水)17:12:32 ID:GHYvCLy6v

これを２ｃｈで書く心境が想像できるだろうか

俺ならこう書く
寝っ転がって問題に向い合って数学の問題をとく
その繰り返しで受験は成功した
ただしお前らに必要なことではないだろう

63: 名無しさん 2014/04/16(水)17:13:45 ID:GHYvCLy6v

成り上がりのロックンロールは１０年前から流行ってるんだ

67: sage 2014/04/16(水)17:18:27 ID:uKpr1v0n8

8部屋のアパートで新築ということもあり、1部屋7万円に家賃を設定しました。
当時はエコポイントという補助金があったり、オール電化にすると北陸電力から補助金をもらえるなどの政策もあり、
建築しただけで300万円近い補助金をいただくことができました。
利息がもったいないのでうちいれしようかと思いましたが、もし次のアパートへ向かいたいと思った時に頭金が必要なのでためておきました。

69: 1 2014/04/16(水)17:20:30 ID:uKpr1v0n8

新築ということもあり、すぐ満室になりました。
7万円×8部屋　56万円が月々の収入です。
月々9万6500円が返済金額です。
それを差し引いて月々45万円程度が手取りで残るわけです。

70: リベラルノート 2014/04/16(水)17:20:47 ID:0CLWvf1jn

質問してよいですか？

ヒキニートで金を儲けるにはどうすべきでしょうか。
なるべく人に会わず、人を監督するなんてもってのほかの人は、
果たして大金を得ることは出来るのでしょうか。

もちろん漫画家とか音楽家とか、特殊な才能を使うのはナシで。

あと、ずっと絡んでるGHYvCLy6vは何者なのか。

71: 名無しさん 2014/04/16(水)17:21:11 ID:L7b1Ap30v

なんか妥当な数字出てきて特に突っ込むとこがないｗ

74: 名無しさん 2014/04/16(水)17:22:39 ID:rzTaM35q2

結局土地持ちのアパート経営って話しか

76: 名無しさん 2014/04/16(水)17:23:14 ID:L7b1Ap30v

もたざるものには割と関係ない話やで！

77: 名無しさん 2014/04/16(水)17:23:32 ID:GHYvCLy6v

ビックリするよな！空気はタダなのに！

78: 1 2014/04/16(水)17:23:58 ID:uKpr1v0n8

あと、アパートを建てたときにいくつかの不動産業者が管理の話を持ってきました。
建築会社からの紹介だったようですが、どこの不動産業者も仲介料＋礼金をくださいと言ってきました。
本来礼金は宅建業法からすれば不動産業者がもらうことができない金額ですが、それを広告宣伝費として請求してきました。
今では不動産業者とも仲良くなり、彼らの事情も分かりますが、当時はそれに反感を持ち、
礼金を必要としない不動産業者を調べました。
一社、こころよく引き受けてくれるところがあり、そちらに依頼しました。
それだけでも礼金56万円をとくしたことになります！
つまり、疑うことはやはり儲ける上では必要なのです。

79: 名無しさん 2014/04/16(水)17:24:00 ID:HklWJX7kI

不労所得かよ
実体のある仕事しろ

82: 名無しさん 2014/04/16(水)17:24:51 ID:cHsENc9eS

スタート地点が比較的恵まれてたか

86: 名無しさん 2014/04/16(水)17:26:11 ID:L7b1Ap30v

満室率どんくらい？

87: 1 2014/04/16(水)17:26:42 ID:uKpr1v0n8

当初建てた所は坪単価17万円くらいの土地で、畑の半分くらいということで、140坪くらいありましたが、
アパートは100坪くらいの土地で立ちます。（駐車場8台分の土地含めて。）
ここなら1700万円の土地ということで借り入れを4,700万円できれば土地から購入しての賃貸経営も可能です。

90: 名無しさん 2014/04/16(水)17:28:21 ID:uzn71SNAN

北陸で家賃７万て3LDKとかだよな
１室600万で作れるか？
なんかおかしくね？

93: 名無しさん 2014/04/16(水)17:29:14 ID:GHYvCLy6v

>>90
こんなとこに書くのは要らないってことだ

91: 1 2014/04/16(水)17:28:46 ID:uKpr1v0n8

そして、不動産事業に関しては、銀行からの資金を借りやすいという利点もあります。
なんだかんだ日本の銀行は担保評価ありきで決裁が下りるため、土地建物という、貸付金の大半が担保として残ること、
アパート経営というリスクの少ないと思われている事業への投資ということ。
このあたりの理由で、取引先が中小企業ばっかの地銀・信用金庫からすれば、
貸付実績を作るためには非常にありがたいお客さんとなるわけです。

92: 名無しさん 2014/04/16(水)17:28:55 ID:oAk5sPadV

で、結局どうやって2億稼いでるん？

さっさと簡単に言えよ

95: 1 2014/04/16(水)17:30:01 ID:uKpr1v0n8

ワンルームで7万円です。一室400万円以下で作れます。
駐車場込、オール電化。現在一部値下げしてますが、満室です。

96: 名無しさん 2014/04/16(水)17:30:44 ID:L7b1Ap30v

まおれもオーナーだけど別に話におかしいことはないよｗ
神奈川あたりでやってんの？

101: 名無しさん 2014/04/16(水)17:32:12 ID:uzn71SNAN

>>96
おい、北陸って書いてあるだろ
読まずに喧嘩売ってんじゃねーぞ

97: 名無しさん 2014/04/16(水)17:31:02 ID:uzn71SNAN

北陸でワンルーム７万？
東京並だろそれ

98: 名無しさん 2014/04/16(水)17:31:03 ID:GHYvCLy6v

情報商材なんかのながーーーーーーい話は
別の側面から見ると文章がまとめられないだけ
面倒臭いんだよ

99: 1 2014/04/16(水)17:31:06 ID:uKpr1v0n8

アパート経営
付随する業務を全部自分でやろうとする
うまくいく

108: 名無しさん 2014/04/16(水)17:34:45 ID:rzTaM35q2

>>99
なるほどな

1の話の信憑性はともかくとして
30代で数十億の資産作った人の話しを聞いた時
1と似たような話はしてたな

不動産系だと銀行だとか政府系のお金貸す所はかなり甘いとか

100: 名無しさん 2014/04/16(水)17:31:56 ID:GHYvCLy6v

１００万円タダで貰える話は書かない
１００万円苦労して得た話はながーーーーく書きたくなる

103: 名無しさん 2014/04/16(水)17:32:28 ID:L7b1Ap30v

後借り入れ５億どころじゃなくあるんじゃないのｗ？

104: 1 2014/04/16(水)17:33:40 ID:uKpr1v0n8

その倍以上あります。

105: 名無しさん 2014/04/16(水)17:34:07 ID:v54lFDMeS

>>1
それで仕事始めて2年は眠れなかったってのはなんで？忙しいの？

106: 名無しさん 2014/04/16(水)17:34:24 ID:GHYvCLy6v

要するに>>1の書いてることは人によっては厄なわけ

107: 1 2014/04/16(水)17:34:36 ID:uKpr1v0n8

ごめんなさい。確かに北陸で7万円はあり得ないですね。
身バレ怖くて本質と関係ない部分でフィクション入れたつもりが、失敗しました。

109: 名無しさん 2014/04/16(水)17:34:45 ID:L7b1Ap30v

だよな
さすがに10億とかシャキーンあると夜寝れなくなるとかない？
シャキーンゆうても儲かりすぎるからやってるようなもんだろうけどｗ

110: 1 2014/04/16(水)17:35:07 ID:uKpr1v0n8

っていうか、ワンルーム7万円ってだけで、場所が限られてきますね。。。

111: 名無しさん 2014/04/16(水)17:35:19 ID:uzn71SNAN

減価償却取れるの最初だけだからね
すぐ破たんするわ。それ

116: 1 2014/04/16(水)17:38:03 ID:uKpr1v0n8

減価償却　アパートを鉄骨じゃなく木造で建てたために、あえて22年の減価償却で申請しています。
というのも、そうでもして経費を作らないと所得税が大変なことになるから。
建物の経常価格が3千万円なので年間136万円の減価償却
つまり家賃1万4千円＋固定資産税分（どんどん下がる）を確保できる限り破たんはないということになります。
実際は10年ごとに補修等していかないといけないのでそう簡単ではありませんが。

117: 名無しさん 2014/04/16(水)17:38:27 ID:TrgcEpoGD

占い師に人生相談するべき案件

118: 1 2014/04/16(水)17:39:07 ID:uKpr1v0n8

身バレが怖いので建築関係の話はやっぱ控えます。
とりあえずアパートで稼いでからその他事業を始めた経緯まで。
勝手に語っていきます。

125: 名無しさん 2014/04/16(水)17:44:12 ID:rzTaM35q2

>>118
内容はいいけど建築関係って仕事としてやってるって事？

119: 名無しさん 2014/04/16(水)17:40:03 ID:gadb0bQkM

まあ懸命に考えて色々検索したであろう設定だろうから続けていいよ

121: 1 2014/04/16(水)17:41:28 ID:uKpr1v0n8

話を戻します。
月々56万円×12＝672万円
返済金額　約110万円
固定資産税・水道光熱費・50万円程度
結果410万円程度がキャッシュフローとして残るのです。
しかし・・・一つ大きなことを忘れていました。
税金です。

124: 1 2014/04/16(水)17:43:57 ID:uKpr1v0n8

賃貸経営の場合収入に対して経費として引けるものが借り入れした金額の「利息のみ」であり、
そのほかは減価償却と固定資産税光熱費くらいなのです。
減価償却といっても、136万円程度・銀行の利息は30万円程度。
450万円が収入となり、それらに対して税金がかけられるのです。
キャッシュフローとして残るのは300万円程度となります。

126: 名無しさん 2014/04/16(水)17:44:48 ID:TrgcEpoGD

建築とかゴミじゃん
公共事業で仕事付きの生活保護みたいなもんじゃん

127: 1 2014/04/16(水)17:46:17 ID:uKpr1v0n8

ここで会社を法人化します。
法人化することで、さまざまなものが経費として計上できるようになるからです。
これに関しては賛否両論あるかと思います。
びっくりしたのが家族と食事をしてその食事を経営のための会議をしたと銘打てば、
それは会議費となり、１００％経費として認められるのです。
もちろん、食事中に今後のアパート管理に関して話し合うことなどもありますから、
１００％おかしいとは言い切れませんが、なんだかな～と思いました。

128: 1 2014/04/16(水)17:48:16 ID:uKpr1v0n8

手元にある600万円近くの資金。
今度はそれを頭金に中古のアパートの購入を考えました。
当時は楽待という便利なサイトもなかったのでさまざまな不動産のＨＰを見て回り、時にはファックスなどで情報を募りました。

129: 名無しさん 2014/04/16(水)17:49:32 ID:L7b1Ap30v

どうせ6000万くらい刈り入れちゃんでしょ！

131: 1 2014/04/16(水)17:51:43 ID:uKpr1v0n8

僕もそのつもりでしたが、借り入れに関しては銀行に打診したところ4000万円が上限とのこと。
現状の借金が2400万円程度残っていること＋僕の本業の収入がそこまで多くないからとのことでした。

132: 名無しさん 2014/04/16(水)17:55:16 ID:IvdnKTyf3

2億稼いでる奴はこんなゴミ溜めに書き込むことはない

133: 1 2014/04/16(水)17:55:41 ID:uKpr1v0n8

いろいろ調べた結果、購入したのが築16年の木造アパート2階建て10部屋で土地込3,400万円という物件でした。
土地の評価額だけでも2,000万円近くあったためにかなりお値打ちな物件だったと今でも思います。
入居率は7割程度。場所は悪くないのですが、室内の修繕状況がよくありませんでした。
これはひょっとして化けるのではないかと思い、購入に至ったわけです。

134: 名無しさん 2014/04/16(水)17:55:45 ID:uzn71SNAN

減価償却が経費として減ってきたころに
外装やら排水管やら金掛かるし
その頃にはおんぼろになってきて
入居者も減るんやで
確実に破たんするわ

135: 1 2014/04/16(水)17:56:47 ID:uKpr1v0n8

2億稼いでいても暇だし、友達にも話せないんです。友達がいないってわけじゃなく結局自慢話にしかならないので。誰かに聞いてほしくてこんなところに書いてごめんなさい。

136: 名無しさん 2014/04/16(水)17:58:43 ID:L7b1Ap30v

細かいこときにせんでええんやｗ

137: 1 2014/04/16(水)17:58:44 ID:uKpr1v0n8

減価償却は均等で経費として計上されるため、何年たっても減っていかないんですよ。
22年たてばなくなりますけど。
ただ134さんがおっしゃる通り、その辺をわかってない老人がカモになっているのが現状です。
ワンルーム一室1,000万円で買わされている老人がいっぱいいます。
いまどき一戸建てが1,000万円で立つのに・・・

138: 名無しさん 2014/04/16(水)17:59:24 ID:uzn71SNAN

>>137
減るって。
そんなことも知らんのかい

139: 名無しさん 2014/04/16(水)18:00:10 ID:L7b1Ap30v

償却方法は選択できるやろｗ

140: 1 2014/04/16(水)18:00:32 ID:uKpr1v0n8

あっ、定額法と定率法ってのがあるんですね。
知りませんでした（汗

143: 名無しさん 2014/04/16(水)18:01:27 ID:uzn71SNAN

定率と定額やろ？

144: 1 2014/04/16(水)18:01:29 ID:uKpr1v0n8

あっ、でも今は定率法って使えないみたいですよ。

145: 名無しさん 2014/04/16(水)18:02:33 ID:qh4GOV6Oh

要するに1は地道に努力してアパート経営で成功してますってことだよね

146: 名無しさん 2014/04/16(水)18:02:38 ID:EnMYAXeJD

結局何で2億稼いでるの？
投資？

148: 1 2014/04/16(水)18:03:44 ID:uKpr1v0n8

で、3400万円で買った物件に残りの資金600万円を使ってリフォームを行おうと考えたわけです。
その当時で7割程度の入居率がありましたが、その多くが3年生及び4年生の学生で、今年の新入生の入居がなかったのが売却の理由みたいでした。
このままでは来年の新入生の入居も難しいと考え、学生が喜ぶ部屋とは何かを一生懸命考えました。

149: 1 2014/04/16(水)18:04:47 ID:uKpr1v0n8

僕の考えたキーワードは「モテ部屋」でした。
当時スマートという雑誌の増刊みたいなので良く特集が組まれていました。

150: 名無しさん 2014/04/16(水)18:04:48 ID:EnMYAXeJD

なんか本で読んだ知識を自慢してるようにしか見えん

151: 1 2014/04/16(水)18:06:29 ID:uKpr1v0n8

そこでそんな部屋を作りたいと考えて１棟目を建築した工務店に相談に行きました。
しかしそこは、あんまりこだわった設計やデザイン系のリフォームは苦手ということで（そもそもリフォームをあまりやらない）
設計士さんを紹介されました。

152: 名無しさん 2014/04/16(水)18:09:08 ID:v54lFDMeS

>>1
面白いから続けろ

153: 1 2014/04/16(水)18:09:25 ID:uKpr1v0n8

ただ、なかなかその設計士さんと話がかみ合わない。
クロスの張替えで㎡2,500円とか、床の張替えで坪5万円とか・・・

実際それまでの1年間でアパートの修繕等に関して２ちゃんねるなどで情報をあつめていたところ、
クロスに関しては㎡1,000円くらいが妥当だし、床も4坪（8畳）で大工さんが2日でやってくれれば
材料費6万円＋大工さん3万円で9万円で済むはずななのに・・・

154: 1 2014/04/16(水)18:11:20 ID:uKpr1v0n8

買ったのが夏頃だったのでどうせ次のシーズンまで余裕もあるということで、自分でできることはやってみようと思いこつこつとリフォームを始めることにしました。
クロスはネットでノリ付きのものを買って自分で張ってみたり、お風呂は自分でコーティングキットを買って磨いてみたり。

155: 1 2014/04/16(水)18:14:23 ID:uKpr1v0n8

電気も自分で配線をいじって間接照明を作ったりもしました。（ほんとはダメ）
でも、フローリングはやっぱり難しく、はがしたはいいけどいざ張るとなるとかなり苦戦しましたし、
お風呂や洗面のシーリング替えなんかはきれいにできるまで何度も失敗しました。

156: 名無しさん 2014/04/16(水)18:16:32 ID:L7b1Ap30v

フローリングはな、、
1日でやるツーて3日掛かって二度とやらんとおもったわｗ

157: 名無しさん 2014/04/16(水)18:16:49 ID:gcOsbFw3I

それだけやるだけでもノウハウが要りそうだと思ってしまうんだが
日曜大工スキル程度でそんなことできるもんなの？

171: 名無しさん 2014/04/16(水)18:51:37 ID:8gz2K0lbZ

>>157
アパート経営で年収1億で有名になった主婦がいるが初期のリフォームは旦那の日曜大工だったみたいだし素人でもどうにかなるんじゃね？

158: 1 2014/04/16(水)18:17:07 ID:uKpr1v0n8

洗面所とキッチン等は取り替える必要があるところもあり、リフォーム業者で見積もりを取りましたが、その値段よりホームセンターのほうが全然安かったのにも驚きました。
定価15万円の洗面化粧台を7万円で販売＋工事費といわれていましたが、
同様のものがホームセンターでは3～4万円程度で売られているのです。
ホームセンターで買ったものを取り付けれないかと聞きましたが、それは無理だと断られました。

159: 1 2014/04/16(水)18:18:49 ID:uKpr1v0n8

http://www.diy-shop.jp/cross.html

うちでは新入社員に一度自分でクロスを張らせています。会社の壁など。
実際は結構大変ですが、いかに職人さんが大変な仕事をこなしているかということを身を以て知るためにです。

160: 1 2014/04/16(水)18:23:01 ID:uKpr1v0n8

ただ、この時に気になったのが、水回りの定価って何ってことでした。
だって15万円の定価のものが7万円なら半額以下だし非常に安いと思ったのですが、
同じものが35,000円程度で買えるってことはそもそも定価の15万円って設定がおかしいってことですから。
このあたりで一人の大工さんと出会います。フローリングの張替えを誰かに頼もうと考えていたところ、材料を買っている木材屋さんに紹介されました。
普段はハウスメーカーから仕事をもらって生活しながら、たまに親戚とか知り合いの家を自分で建てているという
いわゆる一人親方という大工さんでした。

161: 1 2014/04/16(水)18:28:50 ID:uKpr1v0n8

あっ、思ったより時間がかかってご飯の時間になってしまいました。
誰も見てる人いないと思うけど一応・・・
その後
・大工さんから水回り業者（対業者専門）を紹介される。
・水回り業者→水道業者を紹介される。
・空き部屋のリフォーム→反響良好→満室
・他のアパートの空き部屋リフォームをうける
・関係する職人さんも増える
・業者会設立
・いざ、3つ目のアパート→自分で作る
・かなり安くできた
・設計士やとう。建築業登録→販売開始

以上です。戻ってきて残ってたら詳細なども書いてみます。
自己満足ですいません。

164: 名無しさん 2014/04/16(水)18:33:49 ID:L7b1Ap30v

スタートうまく切れてるから失敗する要素が少なめだな
不動産経営の王道って感じ

165: 名無しさん 2014/04/16(水)18:37:43 ID:v54lFDMeS

ここまで何年かかった？

179: 1 2014/04/16(水)21:13:10 ID:vGRtgvjws

なかなか帰れないのでけいたいから！不動産投資本は役に立ちますけど、そこに書いてないことが書きたかった。
なるべく自分でできることはじぶんでやろう。
それと建築の価格に関して見極める目を持とうということ。

180: 名無しさん 2014/04/16(水)21:34:56 ID:sJ9iMXPar

>>179
その話をききたかったんだけど

181: 1 2014/04/16(水)22:28:33 ID:vGRtgvjws

そーですよね。
すいません！
今は酔っ払ってるんでなんでもかきます。
不動産投資で本にはかかれないこと！
ワンルーム、一室四百万！
ファミリータイプの一室六百万！
高層タイプになると構造が太くなり高くなるが、上記金額を目安に交渉しましょう！

182: 1 2014/04/16(水)22:30:14 ID:vGRtgvjws

一般的に上記の金額が原価に近いです。
大東建託や東建などは一括借り上げ、家賃保証などお行いますが、お客さんに上記金額の倍以上を請求するので損はしないわけです。